Modèle de lettre de résiliation de bail (congé du locataire)
Mis à jour le 1 juin 2026 · Vérifié par Hélène Marchand, Responsable éditoriale
L'essentiel
Pour quitter votre logement, vous devez envoyer à votre bailleur une lettre de congé. Le préavis est en principe de 3 mois pour une location vide, réduit à 1 mois en zone tendue, pour un logement meublé ou dans certains cas (mutation, perte d'emploi, raison de santé). L'envoi en recommandé avec accusé de réception (LRAR) est vivement conseillé : il fait courir le délai de préavis à compter de sa réception.
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À qui et quand envoyer cette lettre ?
Cette lettre s'adresse à votre bailleur (propriétaire) ou à l'agence qui gère la location. Elle peut être envoyée à tout moment du bail : pour une location vide ou meublée, le locataire n'a pas à se justifier pour partir, contrairement au propriétaire. Le point de départ du préavis est la date de réception de la lettre par le bailleur (et non la date d'envoi), d'où l'intérêt du recommandé avec accusé de réception.
Ce que dit la loi : délais et mentions utiles
La durée du préavis dépend de votre situation :
- Location vide : préavis de 3 mois par défaut.
- Préavis réduit à 1 mois : logement situé en zone tendue, logement meublé, ou si vous justifiez d'un motif légitime (premier emploi, mutation professionnelle, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile constaté par certificat médical, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social).
La lettre doit mentionner le motif lorsque vous demandez le préavis réduit, et le cas échéant joindre un justificatif. Le bail et le dépôt de garantie prennent fin au terme du préavis. Le bailleur dispose ensuite d'un délai légal pour restituer le dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie.
Délais clés à retenir
| Préavis location vide | 3 mois |
|---|---|
| Préavis réduit (zone tendue, meublé, etc.) | 1 mois |
Modèle de lettre à personnaliser
Comment l'envoyer, étape par étape
- 1
Personnalisez votre lettre
Indiquez vos coordonnées, celles du bailleur, l'adresse exacte du logement, la date d'entrée et la durée de préavis applicable à votre situation.
- 2
Joignez un justificatif si vous demandez le préavis réduit
Attestation de l'employeur, justificatif de zone tendue, certificat médical, notification d'attribution de logement social, selon le motif invoqué.
- 3
Envoyez en recommandé avec accusé de réception
Le préavis court à compter de la réception par le bailleur. Conservez l'avis de réception : il prouve la date et fait foi en cas de litige.
- 4
Conservez une copie et organisez l'état des lieux
Gardez une copie de la lettre et de la preuve d'envoi, puis convenez d'une date d'état des lieux de sortie et de remise des clés.
Cas particuliers et variantes
Préavis 3 mois (location vide)
Cas par défaut pour un logement loué vide hors zone tendue et sans motif de réduction.
Préavis 1 mois (zone tendue ou meublé)
Réduction automatique si le logement est en zone tendue ou meublé, sans justificatif particulier à fournir pour ces deux cas.
Préavis 1 mois pour motif légitime
Mutation, premier emploi, perte d'emploi, état de santé (certificat médical), RSA/AAH, logement social : préavis réduit en joignant le justificatif.
Colocation
En colocation, vérifiez la clause de solidarité du bail ; le congé d'un colocataire n'éteint pas toujours sa solidarité immédiatement.
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